新浪神仙道:新春楼市四大热点话题PK 今年楼市还会热吗?

  PK缘起

  站在2008年的“桥头”,眼前看到的更多的是开发商的“矜持捂盘”、购房者的“持币观望”双方僵持的局面。2008年,还将存在诸多不确定的因素,例如目前吹遍全国的楼盘“降价”风波能持续多久?全国土地市场纷纷出现的流拍现象是不是预示着房价的下跌?限价房的入市将给置业者的心态带来怎样的冲击?再如金融政策是否有所松动、股市能否依然保持牛市等与房地产市场关系密切的指标性因素,都还形势未明。

  不可否认,国家一切调控的目标是为了实现房地产市场健康有序的发展,以及与之息息相关的金融体系的安全和宏观经济的稳步发展。大势虽已明确,但这其中的过程更耐人寻味。特别是房地产区域性的特征非常显着,每个城市面临的情况各有不同。在深圳,人们更加关心的是,在继2007年楼市冰火两重天的局面后,2008年的楼市究竟是平稳还是震荡?开春成交量持续低迷的现状还将持续多久?今年楼市还会热起来吗?

  PK嘉宾

  潘石屹:SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁

  郎咸平:香港中文大学和长江商学院金融学讲座教授新浪神仙道

  顾云昌:中国房地产及住宅研究会副会长、秘书长

  任志强:北京市华远集团总裁僵尸哪有那么帅

  陈劲松:世联地产董事长

  王 石:万科企业股份有限公司董事会主席

  凌 克:金地集团董事长

  (排名不分先后)

  降价促销:还要持续多久?

  潘石屹:降价加速行业优胜劣汰

  “降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的清理门户一般,万科在越来越多的城市发起降价行动,是其利用自己的影响力在市场上清理门户。万科一直以来认为中国房地产一大问题是开发商太多,没有形成规模效应,质量也难以保证,清理门户是市场经济竞争的必然,是对开发商优胜劣汰的过程。就目前宏观经济形势来说,万科的做法加速了这一过程。”

  郎咸平:不要期望房价大跌

  “现在炒房主要是虚拟资金,使高价房价格过高,中低价房也跟着水涨船高,但国内一些大城市是有价无市。现在的楼市局面给老百姓的压力很大,这导致更加缺乏接盘人,这是造成交易量萎缩的原因,而这势必要影响到楼价。但大家不要期待房价大幅度下跌,因为房价有向下坚固性,很多开发商会顶着不卖。股票会跌,房价不一定会跌的。即使房价会跌,也是跌得很慢。”

  点评:

  万科在全国十几个城市掀起的降价风暴在业界产生了不小的影响,由此引发了种种猜想。深圳作为万科的发源地和总部,市场上也引发了一系列连锁反应。从春节前延续至今的降价楼盘数量呈递增之势。在宝安中心区、南山区等,去年年底开盘的几个热点楼盘价格每平方米下降了1000-2000元。而更多的楼盘虽然没有公开直接降价,但通过加多各种优惠措施促进销售,如加送房屋面积、送装修,送家电等来吸引人买房,宝安中心区的某楼盘赠送面积近70%!

  在楼市成交量持续低迷的情况下,为什么开发商不愿意直接降价,而宁愿采取采取赠送的方式变相降价呢?业内人士分析,这是因为一旦房价大幅下跌,将给买房人的心理带来巨大的冲击。开发商宁愿采取各种赠送的手段,也不愿直接降价销售,最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期,因为市民一旦认为楼价将要下跌,他们将很难再去买房。

yabo代理怎么做亚博国际app官网  一方是开发商的抵抗跌价;一方则是购房者希望价格能实实在在地降下来。市场的格局会因这次降价风暴而扭转吗?专家指出,对于市场的调节、波动,不必过于惊慌。房价,特别是目前淡季的营销和打折策略,有开发商的技巧隐于其间,水分难免存在;但同时,一周、乃至一月的房价数据并不能完全说明问题,因为房子的价格和成交量受多方面因素制约。因此,有必要提醒楼市里的各类买家:房价有涨有跌才是常态,投资房产决不等于给收益上了保险,涨跌周期规律应时刻铭记于心。面对房价的涨跌,我们更加需要的是用理性来保持心态的平衡。

  地价:面粉降了,面包还涨吗?

  顾云昌:地价房价互涨局面将终结

  “虽然总体而言,全国土地市场仍然是供不应求,但现阶段与房地产二级市场观望趋于一致,土地一级市场也同样陷入严重的观望期。在货币从紧、清理闲置地等一系列宏观经济因素的作用下,全国土地交易正趋向一种理性的回归。这种回归将有可能终结2007年地价与房价互推上涨的疯狂局面。”

版权声明:本文章,于2019-03-31 11:07:55,由adm1n发表。

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